跟开发商签购房合同需要注意什么（签购房合同需要注意什么才不会吃亏）

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签购房合同需要注意什么才不会吃亏

1、区分清楚“订金”和“定金”

注意看清楚合同上写的是定金还是订金，这两者有很大的区别，后者表达的是你想买房的意愿，最终没有成交的话可以退回。而前者的意思不一样，它指的是已决定购买该套房屋，具有一定的法律效力，假如你不想买的话就是违约，定金不可退回。相反地产公司违约的话，需双倍赔偿。

2、交房日期不可拖

一定要核实清楚交房时间，看看合同上写的会不会有出入。开发商应该严格按照合同上的日期交房，不能拖延。若是发生拖延的话，可跟开发商索取违约金。此外，需要写清楚违约责任，这样才不会产生纠纷。

3、确认房屋用地类型

一般会写地块的面积以及用途，这个需要重点看清楚，土地的性质不一样，那使用年限也是不一样的，例如商业住宅通常是四十年到五十年，而商品住房是七十年，这个区别还是很大的。此外，按照相关规定，使用权限到期后，可自动续期，还要看清楚合同上的这些约定。

4、明确各项违约金数额

还要看清楚协商好的违约金比例是多少，差一个零就差很多。此外，合同中会有一些空白条款，这是作为补充的，这样地方应防止地产商做手脚。

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