多地下调首套房贷利率至4%以下_观焦点

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中指研究院近日发布的监测数据显示，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、惠州等城市取消了首套房贷利率下限；珠海、柳州等城市首套房贷最低利率已降至3.7%；天津、沈阳、十堰等城市首套房贷最低利率降至3.9%。同时，贝壳研究院发布的数据显示，2023年5月，中国百城首套房贷利率较上月微降0.01%，二套房贷利率与上月持平。

调整优化首套房贷利率下限，降低了购房者贷款成本。

中国人民银行数据显示，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，可以实现因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。

除了调整首套房贷利率下限，降低交易成本、减轻首付压力也是支持刚性和改善性住房需求的重要举措。

住房和城乡建设部、国家市场监管总局不久前出台的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。同时，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

不少城市近期纷纷优化公积金使用方式。5月1日，上海市实施多子女家庭住房公积金支持政策，符合住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%；5月11日，郑州市住房公积金管理中心发布新政，支持提取公积金支付购房首付款，以减轻购房职工的首付资金筹款压力；6月1日起，芜湖市夫妻双方均缴存住房公积金的最高可贷款额度调整为70万元，以进一步保障住房公积金缴存人基本住房需求。

对于近期房地产相关政策的调整，分析人士普遍持积极态度。

中指研究院市场研究总监陈文静说，短期来看，前期已出台的保交楼、支持房企融资等政策有望继续落实到位。中长期来看，各地仍需要探索房地产行业的发展新模式，盘活存量资源、促进租赁市场发展。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰对本报记者表示，首套房贷利率下降有助于降低首次刚需置业的购房成本，促进刚性住房需求释放。同时，重点城市放宽首套认定标准，结清贷款再次贷款购房可按首套首付、首套利率执行等举措，进一步降低了改善性购房的成本，有利于支持刚性和改善性住房需求释放。

“各地因城施策，适当优化首套房贷利率、持续优化住房公积金服务水平，将有效降低购房者的综合成本，缓解购房者首付压力。未来，随着经济恢复向好、相关政策的成效持续显现，预计房地产市场将保持平稳。”刘丽杰说。