解读：楼市“降温潮”继续 广州年内首降 二线城市二手房价停涨_时快讯

（臧璇）国家统计局15日发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，46城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月进一步回落；4城环比持平，20城售价环比下跌。仅深圳1城新房售价环比涨幅1个百分点。

二手房方面，8月共有27城房价环比上涨，9城持平，34城下跌，较上月明显回落。海口以0.8%的涨幅继续全国领跑。

新建商品住宅售价：各线城市均有所回落广州迎来年内首降

(相关资料图)

解读8月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

根据统计局初步测算数据，8月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州更是迎来年内首次降幅，由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.4%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

二手住宅售价：三线城市降温继续二线城市年内首次停涨

二手房方面，8月共有27城房价环比上涨，9城持平，34城下跌，较上月明显回落。

具体看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中深圳环比下降0.4%，为连续4个月下降。31个二线城市环比由上月上涨0.2%转为持平，为年内首次；35个三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

“二手房参考价格机制”深刻影响楼市

8月以来，多地调控频出，中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超10条，新一轮楼市调控更加高频化、精细化和全面化。广州楼市调控持续加强。黄埔区和南沙区相继宣布了收紧人才购房政策，广州住建局也于31日发布“二手住房交易参考价格发布机制”，提出“96个指导价小区”概念。

传统楼市淡季叠加调控继续收紧的大背景，让广州楼市数据一路走低。8月，广州新建商品住宅售价迎来年内首次降幅，由7月上涨0.2%转为下降0.1%；二手住宅销售价格也较上月涨幅回落0.1个百分点。

网易房产数据中心监控数据显示，8月，广州一手住宅共网签成交7180套，环比7月减少380套下降5.0%，创下年内次低，只比2月7062套多118套。

二手房方面，据广州市房地产中介协会统计的数据，8月广州二手住宅共网签8535宗，环比微降4.23%。其中，番禺区、南沙区和花都区的降幅都超过了10%。黄埔区的降幅也逼近10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房市场出现明显炒作现象，需要进行调控。其次，积极出台二手房参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，各类城市普遍都会出台。

克尔瑞广州分析师肖文晓表示，目前来看，广州发布的参考价和深圳的情况很像，如果银行积极跟进，将其作为房贷评估标准，广州二手房市场全面缩量也将在预料之中。

而二线城市迎来年内首次停涨也与“二手房参考价格机制”息息相关。据东方财富不完全统计，国内已有8座城市出台二手房参考价格公布机制，其中包括深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、广州。部分城市出台二手房参考价格公布机制后还会陆续配套相关政策，避免中介机构和炒房者钻政策的空子，逐渐完善交易规则以及加强交易管理的执行落实。

未来楼市走向何方？严跃进认为，类似政策后续会持续，某种程度上会使得房地产的金融环境继续收紧，从新房和二手房交易市场看，预计近期依然会有降温态势。尤其是二手房的降温态势会更为明显。（完）