1年期、5年期LPR均下调，算一算你的月供将减少多少？

对此，多位业内专家预测，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

超40城降低首套房贷利率至4%以下

(资料图片仅供参考)

对于央行此次“降息”对楼市能带来多大的促进作用，58安居客研究院院长张波在接受采访时表示：“可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。在当下环境下，第一层信号的意义更为明显。”

根据中指监测数据，今年以来已有超40城，降低首套房贷利率下限至4%以下。另外，从实际降成本的角度上看，假设以基准利率贷款100万元，还款期30年，房贷利率下降10个基点，按等额本息还款，总利息支出减少约2.1万元。

（图源：中指研究院，央广网发）

易居房地产研究院的报告中也显示，6月，全国15个代表性城市首套房贷利率均值为4.03%。

但具体看这15个城市的排序情况，各城市的实际首套房贷利率呈现了较大差异。其中北上深广四个一线城市房贷利率最高，分别为4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。而其他城市均低 4.1%的水平。易居房地产研究院统计显示，有9个城市房贷利率低于4%的水平，包括弱二线城市和很多三四线城市。

（图源：易居房地产研究院，央广网发）

张波也提到，目前来看，弱二线，以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，当下大多通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴，以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。

“核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种。长期来的看，在房住不炒的背景下，两类政策在当下重要性凸显，其一是保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度的限购放松。其二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行“认房不认贷”，以及置换退税等。”张波补充道。

也有专家预测，随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着一线城市房贷利率也会迎来久违的松动。

百城银行放款速度较快，叠加降息或对商品房销售具有带动作用

对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。

从减负效应看，易居研究院研究总监严跃进分析称，把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。

李宇嘉还提到，持续推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

另外，贝壳研究院监测显示，6月贝壳百城银行平均放款周期为23天，与上月持平，维持较快的放款速度。这意味着当下购房者无论是购买新房或者二手房，不会因为贷款环节的耽搁，而影响交易的顺利推进。

总的来看，中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次降息不仅释放了积极信号，也预示着“加强逆周期调节”措施在加快落地。从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。