中国各大城市，有三个比房子“卖不掉”更让人难受的事情发生了！

中国各大城市，有三个比房子“卖不掉”更让人难受的事情发生了！

(资料图片仅供参考)

近两年来，国内楼市出现了"价量齐跌"的趋势。据官方机构统计，2023年4月，100个城市中新房和二手房价格下跌的城市分别为44个和76个，比上月分别增加了5个和8个。

同时，4月份新成交的商品房数量和成交面积明显下降。此外，各地的二手房广告量也开始增加。资料显示，重庆、南京、苏州、成都等10个主要城市的二手房广告量超过195.67万套，同比增长80.94%。这表明，二手房也越来越难卖了。

现在，无论是新建商品房还是二手房都越来越难卖，房子不好卖的原因主要有三个：一是现在国内商品房价格普遍偏高，开发商和二手房业主都不愿意大幅降价开发，本地刚需买不到房子。在刚需看来，只有当他们期望房价降到合理水平时才会选择买房。

此外，经过三年多的疫情，国内大多数家庭的收入减少，甚至失去了工作，他们对未来收入增长的预期开始下降。因此，许多家庭开始理性地买房，许多人放弃了以前的买房计划。

最后，投资投机群体不愿意轻易进入市场。这主要是因为投资投机者喜欢买高不买低。当住房价格上涨时，他们会跟随上涨趋势，这时房子有赢利效应。当房价下跌，失去盈利效应时，他们就会保持观望，不愿意轻易入市。

事实上，对于房地产开发商和二手房业主来说，房子卖不出去并不重要，只要适当降价，就会有人买。在中国的几个城市，有三件比卖不出去房子更令人不快的事情正在逐渐发生：

首先，会有越来越多的空房子出现

我国的房子不是太少，而是太多。报告显示，中国大约有1.3亿套空置房屋，可以满足3至4亿人的住房需求。空置房屋过多的原因在于，一些人拥有大量的房屋，并将其作为一种投资，等待以一定的价格出售，而大多数人买不起房子，只能叹息不已。这不仅是对社会资源的严重浪费，而且如果未来出现暴利，大量囤积的房产进入楼市，也会带来房产价格暴跌的风险。

第二，烂尾楼正在成为常态

近两年来，中国危房数量的增加主要有两个原因：一是开发商挪用购房者的钱去投资其他领域，结果投资失败，投资资金无法及时收回。最后，开发商的资金链断裂，没有钱来进行楼房建设。

另一方面，开发商的融资渠道，如贷款和发债，不仅受到限制。此外，销售业绩也出现了明显下滑。在这种情况下，房地产开发商再也无力建造新的商业地产，只能让其倒在烂尾楼上。而越来越多的烂尾楼将给那些按期买房的人带来巨大损失。因此，最好现在就买现房，这样可以实地考察，最好不要买期房，这样容易出现烂尾楼。

第三，被取消赎回权的房产数量正在增加

在过去的两年里，由于住房市场的日益低迷，法拍屋的数量一直在增加。2021年记录的法拍屋超过160万，2022年记录的法拍屋超过300万，专家预测2023年记录的法拍屋将超过350万。

中国法拍屋越来越多的原因，除了一些地方的房价下跌，很多投资者选择弃房断供外，还有之前跟风买房的家庭，在疫情发生后，失去了收入或工作，无法支付房贷。越来越多的法拍房产对银行来说是非常不利的，因为银行持有大量的法拍房产，却无法及时变现。

目前，无论是商品房还是二手房，都出现了"卖不出去"的现象。然而，如果你的房子卖不出去，只要你降低价格就能卖出去。在一些城市，有三件比卖不出去的房子更令人担忧的事情正在发生：

1.空置的房子越来越多；2.破旧的建筑成为常态；3.被抵押的房子越来越多。由于空置房屋较多，一旦集中出售，各地房价的下行压力将加大。此外，破旧建筑的频繁出现将给购房者带来巨大损失。当然，法拍屋数量的增加将导致银行陷入持有大量法拍屋却无法变现的尴尬境地。